464-466 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 274,4 m² · constr. 1945 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251991949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
56083251991949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 507 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 211 796 $ Poids 47 % |
| 3 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 586 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 658 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +108 913 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 081 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 806 095 $ Poids 38 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +33 358 $ | 1 401 514 $ Poids 37 % |
| 7 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +94 285 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 040 387 $ Poids 31 % |
| 8 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 506 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 180 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 818 158 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 363 597 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.