1 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 600 $
Autre · 3 464 $/m² · 185,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251993950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
56083251993950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 379 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 835 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 587 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 930 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 405 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 391 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 527 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 800 m · Vendu 525 000 $ (2 855 $/m²) 183,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 159 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 258-260, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 594 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 771 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 999 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 962 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 613 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 449 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 341 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 904 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.