408 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 130,4 m² · constr. 1840 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251996719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
56083251996719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 71 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 261 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 545 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 273 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 645 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 778 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 643 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 820 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 47 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.