119-123 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 234 m² · constr. 2019 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 611 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252001489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
56083252001489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 309 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 876 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 462 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 056 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 662 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +46 063 $ | 921 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 577 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 346 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 501 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 900 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 417 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 321 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 923 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 078 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 647 m · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 068 051 $ Poids 57 % |
| 9 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 192 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 930 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 437 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 378 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 670 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 825 266 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.