95 Rue Bella app. 203 app. 203 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 103,5 m² · constr. 2019 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252002974900950203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
56083252002974900950203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 253 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 174 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 834 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 480 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 895 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 97 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 596 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 537 752 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 525 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 249 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 999 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 99 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 844 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 630 993 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.