95 Rue Bella app. 204 app. 204 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 112,8 m² · constr. 2019 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252002974900950204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
56083252002974900950204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 392 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 845 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 525 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 258 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 844 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 657 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 678 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 833 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 694 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 253 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 182 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 999 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 710 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 113 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 774 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.