55 Rue Bella app. 202 app. 202 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 109,7 m² · constr. 2020 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252012389800550202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
56083252012389800550202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 395 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 839 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 258 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 180 387 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 570 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 255 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 553 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 870 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 917 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 100 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.