40-44 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 217,4 m² · constr. 2020 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 550 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252022089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
56083252022089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 341 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 868 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 494 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 851 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 609 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +21 449 $ | 336 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 632 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 1 026 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 353 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 903 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 843 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 895 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 043 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 376 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 091 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 827 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 798 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 844 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 795 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 955 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 060 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 282 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 860 450 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.