Avenue Conrad-Gosselin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 400 $
Terrain · terrain 37 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 244,8 m²
Frontage
329,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 475 400 $
Rôle antérieur 2 715 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252024924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 475 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 715 100 $
ID provincial
56083252024924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 256 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 387 m · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 306 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 659 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 126, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 659 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 848 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 360 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 94, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 324 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 847 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 659 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 878 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 306 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +39 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 043 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.