257 Rue Grandfontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 216 m² · constr. 2007 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 493 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252030786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
56083252030786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 358 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 317 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 565 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 865 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 701 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 971 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 593 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 960 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 629 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 795 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 369 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 707 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 993 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 243 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 027 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 976 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 838 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 41 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 812 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 529 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +83 161 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 028 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 759 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 004 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.