251 Rue Grandfontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 186,5 m² · constr. 2006 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252030948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
56083252030948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 233 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 766 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 551 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 955 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 554 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 810 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 748 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 922 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 265 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 952 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 373 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 295 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 20 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 898 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 827 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 387 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 791 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 690 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 934 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 841 972 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.