11 Rue Rolland · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 309 m² · constr. 1977 · terrain 2 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 554 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252036976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
56083252036976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
518 975 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 922 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 464 $ Poids 53 % |
| 2 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 982 875 $ Poids 30 % |
| 3 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 386 727 $ Poids 23 % |
| 4 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 476 $ Poids 23 % |
| 5 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +75 544 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 983 m · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 376 573 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 485 282 $ Poids 17 % |
| 8 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 581 102 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 328 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.