10 Rue Rolland · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252037863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
56083252037863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 962 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 347 798 $ Poids 51 % |
| 2 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 483 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 644 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 130 442 $ Poids 45 % |
| 4 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 931 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 539 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 882 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 375 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 087 $ Poids 37 % |
| 7 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 773 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 057 $ Poids 35 % |
| 9 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 192 $ Poids 29 % |
| 10 | 322, 17e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 954 m · Vendu 166 863 $ (1 873 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 006 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −16 686 $ | 173 943 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 436 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 567 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.