260 Rue Grandfontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 121,1 m² · constr. 2007 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252040091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
56083252040091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 5 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 171 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 661 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 461 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 641 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 478 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 374 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 266 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 655 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 195 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 643 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 922 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 676 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 401 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 374 m · Vendu 669 950 $ (5 583 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 869 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +63 645 $ | 796 534 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.