205 Rue Grandfontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 166,9 m² · constr. 2006 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252041084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
56083252041084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 724 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 613 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 910 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 372 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 725 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 756 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 870 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 545 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 832 428 $ Poids 60 % |
| 7 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 466 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 854 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 377 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 669 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 447 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 557 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 922 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 782 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.