216 Rue Grandfontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 117,5 m² · constr. 2007 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252041289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
56083252041289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 186 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 348 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 651 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 604 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 631 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 534 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 262 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 825 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 667 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 806 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 626 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 415 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 471 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 351 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 634 524 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 420 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 746 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.