128 Rue Pierre-Thuot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 142,4 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252050435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
56083252050435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 277 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 454 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 667 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 713 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 650 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 830 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 409 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 531 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 787 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 139 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 885 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 676 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 768 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.