253 Rue Julien-Beaudriau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252050724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
56083252050724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 278 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 420 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 166 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 865 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 480 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 653 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 683 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 635 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 860 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 400 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 279 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 411 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 677 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 191 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 672 307 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.