265 Rue Julien-Beaudriau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 172,2 m² · constr. 2005 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252060272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
56083252060272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 368 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 731 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 508 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 879 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 683 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 918 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 670 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 790 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 125 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 746 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 454 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −50 698 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 913 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 528 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 734 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 232 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 724 330 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 757 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −19 557 $ | 840 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 690 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 599 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 783 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 599 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 864 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.