Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 200 $
Terrain · terrain 14 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 805,1 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 555 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252071995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
56083252071995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 628 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 735 m · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 54 % |
| 3 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 323 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 688 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 664 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 847 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 719 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 126, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 688 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +39 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 043 $ Poids 37 % |
| 10 | 122, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 849 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.