15 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252104838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
56083252104838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 576 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 349 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 616 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 928 $ Poids 43 % |
| 6 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 805 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 341 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 218 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 725 216 $ Poids 35 % |
| 12 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 743 343 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.