106 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 346 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252107262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
56083252107262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 535 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 239 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 613 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 853 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 583 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 238 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 577 616 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 62 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 722 123 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 530 263 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 369 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 232 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.