104 Rue Gaétan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 132 m² · constr. 1996 · terrain 1 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252107722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
56083252107722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 416 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 615 332 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 240 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 655 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 611 037 $ Poids 47 % |
| 4 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 376 084 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 555 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 565 $ Poids 29 % |
| 7 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 607 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 759 725 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 671 436 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 730 $ Poids 22 % |
| 12 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −42 212 $ | 818 442 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.