11 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252114758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
56083252114758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 328 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 428 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 578 629 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 273 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 684 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 872 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 149 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 426 107 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 399 456 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.