3 Rue Bellevue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252116521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
56083252116521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 405 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 365 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 571 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 182 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 677 364 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 335 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 147 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 420 621 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 985 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 393 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 120 519 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.