11 Rue Chambellé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 178,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,6 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 436 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252120838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
56083252120838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 455 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge +49 563 $ | 769 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 863 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 386 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 618 984 $ Poids 47 % |
| 5 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 486 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 617 799 $ Poids 42 % |
| 7 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 992 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 680 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 537 $ Poids 39 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 866 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 873 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 798 052 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 759 252 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.