10 Rue Oliva · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 147,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252121261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
56083252121261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 803 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 481 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 634 802 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 908 $ Poids 40 % |
| 7 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 736 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 970 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 227 $ Poids 39 % |
| 10 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 980 $ Poids 38 % |
| 11 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 832 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.