9 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 159,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252124188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
56083252124188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 232 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 653 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 195 $ Poids 44 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 270 $ Poids 35 % |
| 4 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 957 $ Poids 28 % |
| 5 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 246 $ Poids 28 % |
| 6 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 471 $ Poids 25 % |
| 7 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 751 509 $ Poids 25 % |
| 8 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 767 024 $ Poids 23 % |
| 9 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 178, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 105 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 097 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 123 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.