5 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 182,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 420 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252124739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
56083252124739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 586 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 864 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 734 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 179 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 702 253 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 474 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 617 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 693 $ Poids 28 % |
| 8 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 722 656 $ Poids 28 % |
| 9 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 333 $ Poids 24 % |
| 12 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 806 985 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.