10 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 198,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252125055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
56083252125055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 476 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 936 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 763 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 623 $ Poids 35 % |
| 4 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 751 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 645 867 $ Poids 28 % |
| 6 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 945 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 547 $ Poids 21 % |
| 11 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 273 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.