8 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252125485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
56083252125485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 563 709 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 604 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 198 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 606 754 $ Poids 48 % |
| 5 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 355 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 190 $ Poids 34 % |
| 8 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 970 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 773 764 $ Poids 31 % |
| 10 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 008 $ Poids 28 % |
| 11 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 565 $ Poids 26 % |
| 12 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 397 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.