4 Rue Chambellé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 159,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,1 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252130813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
56083252130813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 509 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 644 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 837 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 871 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 736 $ Poids 49 % |
| 5 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 601 $ Poids 41 % |
| 7 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 753 155 $ Poids 39 % |
| 8 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 646 $ Poids 37 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 768 821 $ Poids 35 % |
| 10 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 178, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 960 m · Vendu 670 000 $ (4 105 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 534 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.