5 Rue Oliva · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 193,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252131017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
56083252131017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 550 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 799 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 598 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 595 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 136 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 637 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 328 $ Poids 40 % |
| 7 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 098 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 432 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 685 $ Poids 33 % |
| 11 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 270 649 $ Poids 32 % |
| 12 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 846 750 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.