151 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252131899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
56083252131899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 143 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 770 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 558 533 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 383 177 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 636 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 663 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 485 899 $ Poids 39 % |
| 11 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 402 $ Poids 35 % |
| 12 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 923 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.