157 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 136,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252133783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
56083252133783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 213 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 169 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 589 506 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 371 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 630 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 233 $ Poids 38 % |
| 7 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 874 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 797 531 $ Poids 36 % |
| 10 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 447 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 521 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.