3 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252134269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
56083252134269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 447 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 240 617 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 566 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 618 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 742 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 393 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 727 192 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 190 $ Poids 32 % |
| 10 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 458 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 340 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.