1 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 123 m² · constr. 1985 · terrain 2 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252134759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
56083252134759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 565 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 607 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 346 721 $ Poids 38 % |
| 5 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 755 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 612 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 650 771 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 223 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 463 $ Poids 33 % |
| 9 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 282 $ Poids 30 % |
| 10 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 609 $ Poids 29 % |
| 11 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 437 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 761 613 $ Poids 28 % |
| 12 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 495 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.