139 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 86,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252140400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
56083252140400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 663 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 916 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 135 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 483 $ Poids 36 % |
| 7 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 264 028 $ Poids 34 % |
| 8 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 936 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 498 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 818 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 599 244 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 432 520 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.