2 Rue Chambellé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252140453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
56083252140453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 349 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 947 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 134 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 377 272 $ Poids 42 % |
| 5 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 691 $ Poids 34 % |
| 7 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 272 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 439 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 444 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 918 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 515 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 908 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.