168 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 75,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252144405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
56083252144405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 410 757 $ Poids 24 % |
| 2 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 326 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 960 $ Poids 19 % |
| 4 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 449 515 $ Poids 19 % |
| 5 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 524 235 $ Poids 13 % |
| 6 | 322, 17e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 166 863 $ (1 873 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 006 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −16 686 $ | 169 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 506 711 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 551 006 $ Poids 4 % |
| 10 | 331, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 789 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 273 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 407 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.