183 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 98,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252146117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
56083252146117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 618 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 523 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 429 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 614 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 145 324 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 441 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 218 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 079 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.