197-199 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 521 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252148844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
56083252148844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 697 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 558 040 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 310 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 675 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 699 563 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 553 112 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 497 $ Poids 17 % |
| 6 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 322 $ Poids 16 % |
| 7 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 871 895 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 609 952 $ Poids 14 % |
| 10 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 341 $ Poids 13 % |
| 11 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 796 877 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 275 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.