202 Rang Saint-Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 151,1 m² · constr. 1880 · terrain 15 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 989,5 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252168099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
56083252168099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 390 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 567 $ Poids 26 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 973 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 817 384 $ Poids 19 % |
| 5 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 559 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 225 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 811 $ Poids 12 % |
| 9 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 220 $ Poids 11 % |
| 10 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 335 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 746 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 091 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.