34 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252214674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
56083252214674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 589 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 701 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 852 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 619 437 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 313 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 786 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 728 051 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 966 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 583 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 432 $ Poids 32 % |
| 11 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 252 $ Poids 30 % |
| 12 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 569 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.