32 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252214964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
56083252214964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 866 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 516 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 130 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 304 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 637 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 793 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 710 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 334 $ Poids 35 % |
| 9 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 971 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 126 790 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 755 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.