31 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 281,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 507 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252225091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
56083252225091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 659 130 $ Poids 39 % |
| 2 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 070 904 $ Poids 26 % |
| 3 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 837 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 613 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 818 463 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 72 m · Vendu 564 000 $ (2 543 $/m²) 221,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +76 285 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 789 508 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +116 904 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 766 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +160 336 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 978 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 347 353 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 668 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 990 418 $ Poids 6 % |
| 9 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 997 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +129 286 $ · Ajust. âge −34 996 $ | 1 186 732 $ Poids 3 % |
| 11 | 476, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 273 $/m²) 207,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 832 $ · Ajust. superficie +159 608 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 195 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 461, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 380 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.