29 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 122,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252225531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
56083252225531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 244 424 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 730 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 326 586 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 605 856 $ Poids 36 % |
| 5 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 651 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 563 618 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 613 538 $ Poids 31 % |
| 8 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 415 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 954 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 648 627 $ Poids 28 % |
| 10 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 518 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 876 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 759 322 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.