13 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 133,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252245811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
56083252245811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 764 555 $ Poids 46 % |
| 2 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 980 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 607 268 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 245 241 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 607 062 $ Poids 29 % |
| 5 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 674 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 328 293 $ Poids 23 % |
| 7 | 400, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 757 $/m²) 133,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 567 014 $ Poids 22 % |
| 9 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 992 $ Poids 22 % |
| 10 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 712 $ Poids 22 % |
| 11 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 124 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 979 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.