12 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 266,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252254115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
56083252254115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 977 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 055 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 708 855 $ Poids 24 % |
| 2 | 27, René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 237 m · Vendu 564 000 $ (2 543 $/m²) 221,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 696 354 $ Poids 21 % |
| 3 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −77 087 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 929 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 685 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 166 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 880 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 420, rang Saint-Edouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 744 $/m²) 180,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 191 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 767 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 476, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 273 $/m²) 207,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 832 $ · Ajust. superficie +126 276 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 157 608 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 059 $/m²) 179,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +132 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 736 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.