8 Rue René · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252254945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
56083252254945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 576 014 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 653 $ Poids 36 % |
| 5 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 983 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 681 717 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 292 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 563 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 500 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 492 240 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 708 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 648 001 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.